На стадии строительства или готовое жильё. Какую квартиру выгоднее купить

Девелоперы отметили, что сейчас изменился подход к покупке жилья. Если раньше однозначно выгоднее было приобрести недвижимость на стадии строительства, то сейчас ситуация изменилась. Какие нюансы нужно учесть, чтобы не переплатить за квартиру?