Новостройка или вторичное жильё. Какую квартиру сейчас выгоднее купить

Растёт разрыв цен между новостройками и вторичным жильём. При этом у разных типов недвижимости есть свои плюсы и минусы. В каких ситуациях выгоднее купить первичное жильё, а когда оптимально выбрать квартиру на вторичном рынке?