Территория, соседствующая с водным пространством или зеленой зоной, — особая для любого города. Возможные сценарии развития требуют здесь тщательной проработки, а соединение природного и рукотворного начал — максимальной деликатности. «Сноб» постарался разобраться в деталях.
В каждом городе, и даже столица с ее гиперактивной градостроительной политикой тут не исключение, есть такие уголки — спокойные и уютные, с тихой красотой и без ярких достопримечательностей, на которых мог бы задержаться взгляд. Удивительно, но таких мест полным-полно и в центральных районах, и в «околоцентральных», и даже в исторических, знаковых уголках Москвы. Такие места стоят себе и будто ждут своего часа, своего девелопера, когда их накроет волной новых архитектурных доминант или проектов яркого благоустройства. А дождавшись, преображаются до неузнаваемости, расцветают неожиданными красками, вдруг становятся основоположниками новых урбанистических тенденций.
Примеры? Да вот: небольшой исторический кусочек Москвы вдоль Богородского Вала, рядом с Потешной улицей — как раз представитель такого преображения, дождавшийся своего девелопера. Безусловно, тех, кто знает историю хотя бы в рамках школьной программы, топонимы этой части района Преображенское заставят вспомнить Петра Великого, для которого осенью 1684 года здесь, у Яузы, началось строительство Потешного городка, и участников его юношеских забав — будущих солдат Преображенского и Семеновского полков. Но, кроме названий, с тех времен ничего не осталось — «потешные» строения были полностью уничтожены уже к началу XIX века. И для современного москвича здешние места были просто невзрачной частью пути из пункта «А» в пункт «Б».
А ведь кусочек-то — небольшая шкатулка с драгоценностями, и не только историческими. Во-первых, отсюда рукой подать до станции метро «Преображенская площадь», есть удобный выезд на Стромынку, минут за десять можно доехать до ТТК, минут за 15 — до Садового кольца и так далее. Ладно, с учетом все-таки возникающих иногда пробок — пусть 20 минут хоть на машине, хоть на метро, и весь столичный центр у ваших ног.
Во-вторых, буквально в 300 метрах, на той стороне реки — как-то по-особому любимый москвичами парк «Сокольники»: старый, просторный, тихий — и при этом весьма многофункциональный. Где погулять по тенистым аллеям? В «Сокольниках»! Где заняться картингом или теннисом? В «Сокольниках»! Где потренировать любимую собаку? Где погрузиться в мир музейной каллиграфии? Где встретиться с собратьями-шахматистами? Словом, про «Сокольники» только начни — не остановишься. А ведь рядом еще сквер на Краснобогатырской улице, для любителей — Измайловский кремль, до которого тоже недалеко.
Набережная, парк и транспортная доступность — соединение природного и рукотворного начал — географические и ландшафтные особенности района как основа архитектурного замысла. Правильная современная логическая цепочка, которую ГК «Основа», известная своими особыми подходами к архитектуре и благоустройству, выстроила для Потешной улицы, 5. Теперь уже не скажешь про здешние места как про обычное место, где нет ничего яркого, теперь это адрес «EVOPARK Сокольники» — проекта девелопера, второго после «EVOPARK Измайлово» представителя нового зонтичного бренда компании (сделавшего акцент на соседстве с парками), комплекса, который напоминает рынку, как можно не просто эксплуатировать плюсы своего окружения, а вступить с ним в прямой равноправный диалог.
В том, что девелоперы XXI века стремятся к максимальному, насколько позволяет мегаполис, единению с природой, нет ничего удивительного.
Каждый житель большого города отлично знает: естественная среда улучшает физическое и душевное самочувствие, помогает справляться со стрессами, повышает когнитивные и творческие способности, развивает эмоциональный интеллект, наконец, это просто красиво. Поэтому авторы даже самых «центровых» проектов, со всех сторон зажатых другой застройкой, пытаются выделить хоть немного пространства для парка, сквера, садика — ну хоть какого-то зеленого «пятнышка», позволяющего городскому человеку почувствовать себя в природных декорациях.
Что касается близкого соседства с серьезными и хорошо благоустроенными зелеными зонами, то, согласно риелторской статистике, большинство новостроек «старой» Москвы (23 проекта) сконцентрировано рядом с десятью самыми посещаемыми парками города. Помимо «Сокольников» в этот список входят, например, парк Зарядье, парк Горького, сад «Эрмитаж» и Красная Пресня. Тесный контакт застройки с крупным парковым массивом («Сокольники», например, занимают примерно 516 гектаров), по идее, уже огромное преимущество. Но на рынке есть проекты, в которых к принципу «диалог проекта со своим окружением» относятся очень серьезно.
Обращенный к Яузе, обыгрывающий перепад высот амфитеатр, который не просто будет встречать резидентов комплекса «EVOPARK Сокольники», но станет настоящим украшением района. Приватный, полностью зеленый внутренний двор с площадками для детских игр, спорта и отдыха. Живописные виды на парк «Сокольники», Оленьи пруды и набережную Яузы, — разговор на «природную тему» получается весьма интенсивным.
Конечно, есть те, кто всегда оценивает проекты с калькулятором в руках и первым делом смотрит на метраж и квартирографию (здесь варианты от студий до четырехкомнатных лотов евроформата) или на инфраструктуру (полный комплект бизнес-класса как внутри комплекса, так и в его окрестностях). Скорее всего, их оставляют равнодушными призывы к общению с природой, панорама, открывающаяся со смотровой площадки комплекса, да и вообще все современные усилия по бесшовному соединению масштабной архитектуры с зелеными зонами и водными артериями Москвы.
Но для любой территории, недавно появившейся на девелоперской карте города, очень важно сразу и максимально четко задать вектор дальнейшего развития, чтобы в итоге в ее границах не возник «концептуальный Шанхай», пусть даже сверхсовременный. ГК «Основа», ее Потешная улица, Яуза и «Сокольники» свой выбор сделали.