Перезалив материала, удалили с таким комментарием: «К сожалению, Ваш пост «Как строительные магнаты с властью переписали законы под себя и превратили права дольщиков в фикцию» удален с Пикабу. Причина: размещение неподтверждённой информации. Пост может быть опубликован повторно с надёжными источниками. Подробнее о них в пункте 7 Правил Пикабу»
Вопрос, как мне подтверждать текст? Статьями? Хорошо. Вы бы хоть срок давали исправить, а то столько времени теряется, вместо того, чтобы мне добавить статьи законов и постановлений, пришлось полностью переписывать (((
Я тут писал пост «Как я купил два шуруповерта Макита за бесплатно, а Продавец получил урок по защите прав потребителей» и в одной из веток обсуждения поднялся жаркий вопрос о беспределе застройщиков. Поэтому решил немного рассказать по данной теме.
Начнем с того, что начиная с года пандемии ковид и более активно после начала СВО, эти строительные корпоративные монстры начали ломать под себя все законы, даже казалось основополагающие принципы, например, о возмещении реального ущерба… Кто не знает этой дичи? Приведу пример, как раньше было: вы купили квартиру с отделкой, за которую наглый застройщик уже получил деньги, при приеме квартиры выясняется, что стены кривые, окна менять, двери менять, в плинтусах щели, полы не ровные, в общем чтобы все это устранить, по оценке нужно 1 млн.руб. Ваш ущерб. Подали в суд – выиграли, сделали ремонт. И что вы думаете, застройщики пошли к кому надо, а кто надо изменил законодательство и теперь, ты не получишь столько денег, чтобы покрыть реальный ущерб, теперь ты сможешь максимум получить 3% от стоимости квартиры.
Но это только одно из, разберем все извращения, которые они себе выбили через кого надо:
1.Возможность застройщика использовать собственный стандарт отделки
ДДУ может содержать условие: отделка выполняется «по стандарту застройщика», если этот стандарт зарегистрирован и не ниже минимальных требований Минстроя. Это значит, что при спорах суд будет сравнивать отделку со стандартом застройщика, а не напрямую с ГОСТ/техрегламентом.
Ссылка: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
Статья 4. Существенные условия договора участия в долевом строительстве
Закон прямо позволяет сторонам включать в ДДУ условия, касающиеся качества объекта и его характеристик, включая особенности отделки.
В новой редакции с 01.03.2025 года появилась следующее:
ч. 4.7 ст. 4 214-ФЗ — условие о соответствии результата производства отделочных работ и элементов отделки стандарту застройщика (зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов) может быть включено в ДДУ; при этом такой стандарт становится неотъемлемой частью договора.
Приказ Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр
2. Это я уже упомянул выше: Ограничение ответственности застройщика за некачественную отделку — «потолок» 3%
Максимальная компенсация (при отсутствии иного в договоре) по претензиям за некачественную отделку ограничена 3% от цены квартиры/ДДУ.
Ссылка: Изменение было внесено Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024 и действует с 1 января 2025 г. (для споров о недостатках отделки по обязательствам, возникшим после этой даты).
3. Сокращение минимального гарантийного срока на отделочные работы
Минимальный гарантийный срок по отделке и её элементам снижен с 3 лет до 1 года (исчисляется со дня передачи).
Ссылка: Изменение было внесено тем же Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024 и действует с 1 января 2025 г. (для споров о недостатках отделки по обязательствам, возникшим после этой даты).
4. Мораторий на взыскание неустоек/штрафов и отсрочки ответственности
Правительство продлило/установило мораторий — взыскание неустоек за определённые нарушения (включая просрочкёу сдачи) ограничено / отсрочено до 31.12.2025; в мораторий включены и другие санкции. Это означает практическую невозможность взыскать штрафы за период действия моратория.
Ссылка: Постановление Правительства РФ № 925 от 19.06.2025
5. Изменение метода расчёта неустойки (с 1% в день → 1/300 ключевой ставки)
Размер неустойки за просрочку уменьшен: вместо 1% в сутки — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (с дополнительными нюансами для физлиц).
Ссылка: ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ
Так вот, какова основная формальная причина, менять под себя законодательство? Это якобы их убытки. Конечно у ряда застройщиков несомненно есть убытки, но зачем менять стандарты, чтобы можно теперь втюхивать квартиры с плохой отделкой, зачем ограничивать возмещение реального ущерба 3%?
Посмотрим как живут бедные крупные застройщики:
ПАО «ГК «САМОЛЕТ»
Выручка и прибыль. По данным бух.учета за 2024 год, выручка контрагента 9,4 млрд ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост выручки значительный — на 38%.
Прибыль контрагента за 2024 год составила 797,9 млн ₽.
Это головная компания, она является учредителем еще 40+ застройщиков, которые тоже качают прибыль
ПАО «ПИК-СЗ» (ПИК-Специализированный застройщик)
Выручка и прибыль. По данным бух.учета за 2024 год,
выручка контрагента 60,4 млрд ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост выручки значительный — на 51%.
Прибыль контрагента за 2024 год составила 3 млрд ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост прибыли значительный — на 497%!
Это головная компания, она является учредителем еще 27+ застройщиков, которые тоже качают прибыль
ПАО «Группа ЛСР»
Выручка и прибыль. По данным бух.учета за 2024 год, выручка контрагента 64,7 млрд ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост на 10% может говорить о развитии бизнеса и укреплении позиций контрагента на рынке.
Прибыль контрагента за 2024 год составила 53 млрд ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост на 8% может говорить об укреплении финансового положения контрагента.
Это головная компания, она является учредителем еще 27+ застройщиков, которые тоже качают прибыль, а те в свою очередь имеют еще десятки аффилированных компаний
АО «МР ГРУПП»
Выручка и прибыль. По данным бух.учета за 2024 год, выручка контрагента 5,8 млрд ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост выручки значительный — на 32%.
Прибыль контрагента за 2024 год составила 142,1 млн ₽. По сравнению с 2023 годом она выросла. Рост прибыли значительный — на 1455%.!!
Это головная компания, она является учредителем еще 20+ компаний, которые тоже качают прибыль, а те в свою очередь имеют еще десятки аффилированных компаний
