Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, работаю инженером строительного контроля и специалистом по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.
На днях поступил вызов из соседнего района, с нехитрой задачей — нужно проверить качество пароизоляции и написать заключение для подачи иска к подрядчику в суд. Что ж, пакуем чемоданчик с оборудованием и выдвигаемся на объект.
По пути выясняем предысторию объекта. Строительство велось давно известной мне компанией, входящей в холдинг РукоЖопСтрой и ведущей свою, подрывающую авторитет каркасного домостроения, деятельность на территории Домодедовского района Подмосковья.
Эта компания зарекомендовала себя полным непониманием основных принципов каркасной технологии, при этом она практикует массовую застройку в новых коттеджных посёлках. Коллеги говорят, что царь хороший, бояре плохие генеральный директор там вроде адекватный, но прорабы строят на скорость и количество, поэтому на стройплощадках работают среднеазиаты, найденные на Авито за самый мелкий прайс. Естественно, они не имеют представления о том, как должна выполняться пароизоляция и почему бензопила не подходит для нарезки каркасных стоек.
В результате на выходе получается дом из дешманских материалов (нестроганная доска, самые дешёвые мембраны и плёнки, металлочерепица 0,5 мм) с утеплением на минималках (стены 150 минваты), выполненный с нарушением строительных норм (пароизоляционный контур не выполняется, либо не проклеивается, швы примыкания окон к проёмам не герметизируются и т.п.), а потому дискомфортный и дорогой в обслуживании зимой.
В общем, грех жаловаться — деятельность этой компании приносит мне постоянный доход, т.к. все её заказчики потом приходят ко мне за обследованием с рекомендациями по устранению дефектов или заключением для обращения в суд. По хорошему, я им откат должен платить за это, а я их по судам гоняю.
Этот раз был не исключением, поставлена задача проверить качество пароизоляции неразрушающим методом. То есть, без демонтажа отделки и вмешательства в конструкцию. Некоторые пикабушные эксперты уверяли меня, что это невозможно. Так что будем совершать невозможное.
Но прежде, чем мы с вами заглянем внутрь стен, давайте подведём документальную базу под наше обследование. Итак, цель обследования — установить качество монтажа пароизоляции. Необходимость в обследовании возникла по причине перерасхода средств на отопление в зимний период, ощущения сквозняка и холода по полам.
Пароизоляция в каркасном доме должна быть герметична и непрерывна. Пароизоляционные полотнища должны располагаться с тёплой стороны стен и перекрытий, замкнутые в единый контур проклейкой.
Согласно 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
9.58 В ограждающих конструкциях отапливаемых зданий и сооружений должно быть исключено влагонакопление в процессе эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий в случаях, предусмотренных теплотехническим расчетом, следует предусматривать использование пароизоляционного слоя. При использовании для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемых материалов между обшивкой и утеплителем следует предусматривать вентиляционный продух.
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
Согласно СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»:
11.6.6 Защитой от воздухопроницания ограждающих конструкций одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом является их непрерывность, обеспечиваемая как путем создания воздухоизоляционных слоев в ограждающих конструкциях, так и проведением мероприятий по изоляции мест соединения элементов конструкций между собой и мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания.
Необходимо обращать особое внимание на тщательное выполнение имеющихся технологических инструкций в части обеспечения непрерывности воздухоизоляции.
Внутренние перегородки должны находиться внутри пароизоляционного контура. Для того, чтобы достичь этого результата в ситуации, когда перегородки возводятся на этапе строительства каркаса, а не после готовности тёплого контура, вокруг них прокладываются так называемые закладные пароизоляции — широкие ленты пароизоляции, которые проходят между каркасом и перегородками, позволяя в дальнейшем подклеиться к ним полотнищами пароизоляции.
Беда всех псевдостроительных компаний, входящих в холдинг РукоЖопСтрой, что их бригады работают без точного ТЗ на технологические операции. Даже при наличии конструктивного решения, по которому у них с горем пополам получается возвести каркас, они допускают смешные для профессионала ошибки, которые в готовом доме устранить практически невозможно. Чтобы смонтировать закладные об этом нужно знать. Если этого не сделать, то по всему периметру перегородок образуется сквозная щель, которую надо заделывать скотчем. А он дорогой. Ну и пошёл он нахер, вместе с заказчиком!
Ладно, переходим к практике. Сначала осматриваем то, что можно осмотреть глазами. И видим, что в уголке внешних стен нам машет кусочек непроклеенной пароизоляции.
Ой, ну подумаешь! Не проклеили кусочек. Может там и не дует вовсе? Давайте проверим. Суём туда термоанемометр. Обследование велось по теплу, перепада с улицей значимого нет. А из отверстия переменно дует уличный воздух. Со скоростью 0,29 м/с.
А потом вот так
Это хуже, чем постоянный приток с одной скоростью, т.к. показывает зависимость притока от скорости ветра за окном. А это значит, что стена продувается. И скорее всего, не только она. Глянем на потолок этого помещения в тепловизионном обследовании от моего коллеги, которого вызывали в январе, когда перепад температур был побольше.
И так у них всё. Ок. Переходим к осмотру проходок через стены. Как там написано в СП?
непрерывность защиты от воздухопроницания достигается проведением мероприятий по изоляции мест пропуска трубопроводов и других элементов инженерных сетей через конструкции здания
Ну, понятно. Достаём эндоскоп, лезем в стены через плинтус. Привет, минвата!
Смотрим дальше. Край болтается, странным образом завёрнут на отделку. Но не очень понятно, может он просто замят так.
А вот теперь понятно, что никакой проклейки не выполнялось.
Да тут, в целом, по одному тепловизору был виден фирменный стиль.
Но в целом, как видите, возможно исследовать состояние стен и качество монтажа пароизоляции и без тепловизора с аэродверью. Если, конечно, стыки между перекрытиями и стенами не выполнены так герметично, что не засунуть 5 мм камеру эндоскопа. Но тогда и нареканий к пароизоляции не будет.
Ок, скажете вы, ну нашёл ты эти дефекты, а как их исправить? В том и беда, что этот дефект считается неисправимым. Но не потому, что это технически невозможно.
А потому, что согласно ГОСТ 15467-79 дефекты делятся на несколько категорий, в зависимости от своих свойств.
По возможности обнаружения:
— явные, обнаруживаемыми при помощи осмотра или исследования;
— скрытые, обнаружить которые невозможно.
По уровню значимости:
— малозначительные, которые практически не влияют на нормальную работу конструкции
и ее долговечность;
— значительные, оказывающие существенное влияние на срок службы конструкции и ограничивающие его использование по прямому назначению;
— критические, которые делают дальнейшее использование конструкции не только невозможным, но и недопустимым, ввиду опасности для жизни и здоровья.
По уровню экономической целесообразности:
— устранимые, дефект исправим при малых экономических затратах;
— неустранимые, исправление дефекта невозможно технически, либо нецелесообразно по экономическим показателям.
И вот у нас как раз последний случай — нецелесообразно по экономическим показателям. Дефект нарушения технологии монтажа пароизоляционного контура здания неустраним по экономическим показателям, т. к. для герметизации полотнищ пароизоляции (проклейкой или заменой) потребуется полный демонтаж внутренней отделки, коммуникаций и перегородок здания.
При этом, отделка в виде окрашеной имитации бруса не может быть демонтирована без повреждений для повторного использования. Таким образом, общая стоимость работ по устранению дефекта будет равна стоимости демонтажа и отделочных работ, а также работ по прокладке коммуникаций (водоснабжения, отопления и электрики).
Да, можно пробовать герметизировать щели при помощи монтажной пены, но это не всегда эффективно, т.к. пена расширяется неуправляемо и при отсутствии проклейки пароизоляции может сработать наоборот — отжать её от перекрытия, увеличив воздухообмен. Опять же, сколько нужно пены, чтобы заполнить эту полость вдоль всех стен и перегородок по потолку и полу?
Многие говорят, что каркасная технология сложна в исполнении. Но давайте подумаем, что сложного в том, чтобы заранее уложить закладные пароизоляции под перегородки? Что сложного проклеить стыки пароизоляции в местах нахлёстов, как того требует инструкция? На мой взгляд это технически простые задачи, которые может выполнить даже человек с дефектами умственного развития. При условии, что он будет знать о необходимости таких работ.
В строительстве участвуют два вида специалистов — одни знают ЧТО надо делать, другие знают КАК надо делать. Основная проблема, когда первые работают без контроля вторых. То есть, у непосредственных исполнителей нет чёткого и последовательного ТЗ, поэтому работы выполняются в меру их понимания и технической грамотности.
На этом объекте ничего не мешало выполнить работы в соответствии с нормами, пусть и из бюджетных материалов. Но для этого нужно было знать нормы.
P. S. Камараден, сейчас сильно загружен, поэтому посты могут выходить с задержкой. Стараюсь по мере возможности писать их в промежутках между выездами и отчётами, но сейчас на мои плечи ложится ещё и посадочный сезон — томатные деревья сами себя не посадят. Поэтому, есть вероятность моего временного отсутствия здесь.
Благодарю всех за пожертвование монет Пикабу, на балансе 237 000 монет и путь к миллиону уже не кажется таким далёким. Если после прочтения поста у вас появилось желание поблагодарить автора, можно поставить плюс, подписаться или закинуть монет через магазин Пикабу. Это не обязательно, просто напомнил о доступных опциях.
Как обычно, на все вопросы отвечаю в каментах или через контакт в профиле.