Зумеры откладывают покупку жилья на неопределённый срок и чаще выбирают аренду. Почему молодое поколение не спешит брать ипотеку, обсудили участники сессии «Ипотека или свобода: почему новое поколение не хочет покупать жилье?» на форуме недвижимости «Движение».
Почему зумеры не покупают жилье
Ипотечные
ставки и рост цен на недвижимость оказались не главными причинами, по которым
зумеры отказываются от покупки жилья. Для молодого поколения важнее свобода:
возможность менять города и работу, сохранять мобильность и не привязываться к
одному месту. К таким выводам пришли участники сессии «Ипотека или свобода:
почему новое поколение не хочет покупать жилье?» на форуме недвижимости
«Движение».
В
дискуссии приняли участие директор по стратегическому развитию, управляющий
партнер ELEMENT Елизавета Конвей, бизнес-партнер TrendAgent Мария Иванова,
руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева,
директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Рустам Азизов, замдиректора «Петербургской недвижимости» холдинга Setl Group
Светлана Московченко и директор по продажам GloraX Татьяна Халилова.
Например,
в компании «Петербургская недвижимость» долю зумеров в сделках оценивают в 6%,
рассказала Светлана Московченко. Средний возраст покупателя в этой группе — 23
года. Чаще всего это женщины.
«Очень
высока доля региональных покупателей, — говорит Московченко. — Обычно студенты
приезжают и первые 1–2 года снимают квартиру. Когда родители видят, что ребёнок
“зафиксировался” в Санкт-Петербурге и хочет здесь остаться, они приходят к нам.
Часто в анкетах покупателей встречается один запрос: “Нужно купить квартиру
ребёнку на перспективу”. Не важно, будет он там жить сам или квартиру сдадут в
аренду. Главное — вложить деньги здесь и сейчас».
Раньше
недвижимость давала ощущение свободы, отметили эксперты. Сегодня часть молодых
покупателей, наоборот, боится, что собственная квартира эту свободу ограничит.
Поэтому они выбирают не метры, а сценарий жизни. Главными критериями становятся
не цена объекта, а ликвидность и возможность быстро выйти из актива, качество
среды, сервис, удобство, комьюнити и транспорт.
«Миллениалы
больше ориентируются на фундаментальные вещи — комфорт и стабильность. Зумеры
сильнее ценят внешнюю сторону продукта: “нашпигованность” фишками, комьюнити,
развитую инфраструктуру, которая закрывает большинство повседневных
потребностей внутри жилого комплекса, — согласилась с коллегой Ольга Клещеева.
— Это подтверждают и данные по межрегиональному спросу: его доля растет,
особенно в городах — точках притяжения. Зумеры легче меняют место жительства, а
миллениалы чаще привязаны к месту и воспринимают жилье как более
фундаментальную вещь».
При
этом, по словам Татьяны Халиловой, зумерам важна максимальная готовность проекта.
Они не хотят ждать три–четыре года, поэтому выбирают квартиры с чистовой
отделкой. «Многие не представляют, как клеить обои и где искать мастера.
Чистовая отделка — мастхэв».
Что
нужно рынку для популяризации покупки жилья среди молодежи
Чем
выше геополитическая и экономическая неопределённость, тем важнее гибкие модели
владения и оплаты. Именно такие инструменты сейчас нужны рынку, считают
эксперты.
«Нужно
учитывать семейную динамику поколения зумеров. Несмотря на представление о них
как о более мобильных и свободолюбивых, многие из них планируют семью и ценят
сочетание “дома и свободы”. Это видно по их предпочтениям: они не столько
отказываются от постоянного жилья, сколько хотят иметь гибкое пространство», —
считает Елизавета Конвей.
Ипотечные
программы должны быть доступны не только отдельным категориям, но и широкому
кругу покупателей, согласился Рустам Азизов. Сейчас средние рыночные ставки
находятся на уровне 16,5–19%, и для молодых специалистов ипотека становится
тяжёлой ношей. «Действующий ипотечный стандарт серьезно ограничил развитие
новых доступных программ. Чтобы ипотека стала действительно массовой, нужны
комплексные изменения: гибкие продукты от банков и девелоперов, разумная
государственная поддержка и адаптация регуляторных требований к текущим
экономическим условиям».
По
словам Марии Ивановой, рынку нужны государственные меры поддержки:
субсидирование первоначального взноса или выплат, расширение семейной ипотеки и
программ для молодых специалистов в приоритетных отраслях. «Демография остается
приоритетом государства, поэтому у таких инструментов есть большие шансы на
продолжение и развитие. Нужно развивать и межрегиональные покупки. Сейчас вырос
поток кросс-региональных сделок. Например, первая покупка может быть в регионе
с сильным инвестиционным потенциалом: позже такую квартиру можно перепродать
или сдать в аренду», — пояснила она.
Среди
регионов с высоким спросом и выгодными стартовыми ценами эксперты называют
Ростов-на-Дону и другие города, куда выходят федеральные игроки и где запуск проекта
может обходиться почти вдвое дешевле. Агентам тоже важно преодолевать
внутренние барьеры и предубеждения против работы за пределами своего региона.
Какие
последствия отказа молодого поколения от покупки
Если
оставить за скобками экономические факторы и посмотреть на ситуацию с точки
зрения психологии, у зумеров действительно заметно более спокойное отношение к
идее обязательного владения жильём, рассказала «Снобу» практический психолог
Татьяна Голдман. «Это связано с тем, что молодые люди взрослеют в условиях
высокой изменчивости среды. Они привыкли, что технологии, рынок труда и форматы
занятости быстро меняются. В таких условиях долгосрочные обязательства
воспринимаются иначе, чем несколько десятилетий назад. Аренда позволяет
сохранять гибкость и быстрее адаптироваться к новым обстоятельствам», —
отметила специалист.
Для
части молодых людей аренда становится не вынужденной мерой, а осознанным
выбором. По мнению ведущего аналитика «АМаркетс» Игоря Расторгуева, зумеры и
следующие за ними поколения действительно чаще выбирают аренду вместо покупки
жилья. Многие из них работают в гибких форматах: на фрилансе, проектно или
удалённо. Для них важно не быть привязанными к одному месту: возможность
переехать ради новой работы, проекта или климата становится ценностью. «Что
будет с рынком, если этот тренд усилится? С одной стороны, сегмент аренды
получит мощный импульс. Спрос со стороны молодежи будет поддерживать этот
рынок, стимулировать развитие сервисов, которые упрощают поиск жилья,
оформление договоров и решение бытовых вопросов. Появятся новые форматы жилья,
заточенные под запросы поколения: более эргономичные, с продуманной
инфраструктурой “в шаге”, с акцентом на цифровые сервисы», — полагает
Расторгуев.
Однако,
по его словам, есть и риски. Если аренда станет для значительной части
населения основным и долгосрочным решением, это может замедлить накопление
жилищного капитала. Кроме того, массовый спрос на аренду в одних локациях при
слабом интересе к покупке в других усилит дисбаланс на рынке.