Чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов, покупателям квартиры в новостройке в ипотеку нужно особенно внимательно изучать условия сделки. Как «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, маркетингово привлекательные предложения могут скрывать существенные риски.
Чтобы избежать возможных неприятных сюрпризов, покупателям квартиры в новостройке в ипотеку нужно особенно внимательно изучать условия сделки. Как «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, маркетингово привлекательные предложения могут скрывать существенные риски — от переплат до затянутых сроков строительства.
«Первым красным флагом является ипотека с экстремально низкой ставкой — 0,1%, 3% или 5%. Если вы видите ставку 0,1%, 3%, 5%, первый вопрос должен быть не: «Как повезло?», а «Кто за это заплатил?» Потому что бесплатной ипотеки не существует. Часто за красивым платежом скрывается то, что я называю «ипотечной косметикой», — отмечает Гордеева.
Она добавила, что часто такие схемы работают за счёт увеличения стоимости квартиры — покупателю предлагают льготную ставку, но при этом убирают скидку за оплату наличными. В итоге ежемесячный платёж выглядит комфортнее, но общая сумма покупки может быть значительно выше. Дополнительные расходы также могут скрываться в комиссиях, страховках и ограничениях на рефинансирование.
Второй «красный флаг» — надёжность застройщика. Переносы сроков сдачи жилья уже стали распространённой практикой, поэтому покупателям нужно заранее изучать историю девелопера и его дисциплину. Среди ключевых параметров — данные ЕИСЖС, история переносов сроков, ход строительства, объём проданного жилья, финансирующий банк и документы по проекту.
Третьим фактором риска считается чрезмерная долговая нагрузка на семью. «Это самый опасный риск. Потому что квартиру можно поменять, а доход нет. Я считаю безопасным направлять на ипотеку примерно до 30–35% дохода семьи. При 40–50% уже начинается зона напряжения», — говорит Гордеева.
При этом многие покупатели учитывают только размер ежемесячного платежа, забывая о дополнительных расходах — ремонте, мебели, переезде и непредвиденных тратах. Гордеева рекомендует иметь финансовую подушку безопасности минимум на полгода расходов после оформления ипотеки.
Кроме того, перед подписанием договора необходимо внимательно изучить условия договора долевого участия и кредитного соглашения. В приоритете — сроки передачи ключей, возможные доплаты за изменение площади, стоимость страховок и условия после окончания льготного периода.